“教育+文旅+康養+田園”將是新地產最新模式
為貫徹落實《中共中央國務院關于打贏脫貧攻堅戰的決定》《“十三五”脫貧攻堅規劃》精神，切實做好生態扶貧工作，日前，國家發展改革委、國家林業局、財政部、水利部、農業部、國務院扶貧辦共同印發了《生態扶貧工作方案》，以實現脫貧攻堅與生態文明建設“雙贏”。
健全生態旅游開發與生態資源保護銜接機制，加大生態旅游扶貧的指導和扶持力度，依法加強自然保護區、森林公園、濕地公園、沙漠公園、草原等旅游配套設施建設，完善生態旅游行業標準；積極打造多元化的生態旅游產品，推進生態與田園、康養、文化、旅游、教育、互聯網等產業深度融合，大力發展生態體驗、生態科考、生態康養、生態旅游等，倡導智慧旅游、低碳旅游；在貧困地區打造具有較高知名度的50處精品森林旅游地、20條精品森林旅游線路、30個森林特色小鎮、10處全國森林體驗和各地多個森林養生、田園養生、文旅養生試點基地等。
健康與田園旅游相結合
為健康小鎮發展奠定基礎
經濟收入及中等收入人群的增長、帶薪休假制度的進一步落實和居民消費結構的變化，推動著原來以觀光休閑為主體的旅游市場逐漸向以度假居住為核心，結合觀光、休閑、體驗、養生的度假市場轉變，大眾度假時代已經全面來臨。
度假時代下，人們不再追求趕景點、忙拍照，而是希望可以盡可能的停留下來，沉淀心靈、享受生活、體驗“閑情逸致”，最終帶來身體的放松與心靈的愉悅。可見，旅游度假的核心價值也是游客身心的健康，因此旅游與健康有著天然的耦合性，兩者的結合發展，為健康小鎮的發展奠定了基礎。
第一，與生態環境相結合打造田園生態養生：即依托項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店、地方元素民宿、茶香小鎮等產品，形成生態養生大健康產業體系；
第二，與養生養老結合發展田園健康享老：將醫療、氣候、生態、康復、休閑等多種元素融入養老產業，發展康復療養、旅居養老、休閑度假型“候鳥”養老、老年體育、老年教育、老年文化活動等業態，打造集養老居住、養老配套、養老服務為一體的養老度假基地等綜合開發項目，帶動護理、餐飲、醫藥、老年用品、金融、旅游、教育等多產業的共同發展。
第三，與體育運動結合打造田園運動康體：依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展。
第四，與文化休閑結合打造田園文化養心：深度挖掘項目地獨有的宗教、民俗、歷史文化，結合市場需求及現代生活方式，運用創意化的手段，打造利于養心的精神層面的旅游產品，使游客在獲得文化體驗的同時，能夠修身養性、回歸本心、陶冶情操。如依托宗教資源，打造文化度假區、依托中國傳統文化，打造國學體驗基地等。
第五，與休閑農業相結合打造健康飲食養生：藥食同源，是東方食養的一大特色。因此美食養生可以說是健康旅游中至關重要的一項內容。健康食品的開發，可以與休閑農業相結合，通過發展綠色種植業、生態養殖業，開發適宜于特定人群、具有特定保健功能的生態健康食品，同時結合生態觀光、農事體驗、食品加工體驗、餐飲制作體驗等活動，推動健康食品產業鏈的綜合發展。
第六，與中醫藥及現代醫學相結合打造康療養生：康療養生產品的構成主要是以中醫、西醫、營養學、心理學等理論知識為指導，結合人體生理行為特征進行的以藥物康復、藥物治療為主要手段，配合一定的休閑活動進行的康復養生旅游產品，包括康體檢查類產品。它是醫療旅游開發中的重要內容之一。
第七，與度假居住相結合打造田園居住養生：居住養生是以健康養生為理念，以度假地產開發為主導而形成的一種健康養生方式。這種養生居住社區向人們提供的不僅僅是居住空間，更重要的是一種健康生活方式。除建筑生態、環境良好、食品健康等特點外，它還提供全方位的康療及養生設施及服務，并為人們提供冥想靜思的空間與環境，達到在恬靜的氣氛中修身養性的目的。
康養小鎮
“教育+文旅+康養+田園”的新地產模式未來必火
康養小鎮以健康產業為核心，將田園、健康、養生、養老、休閑、文化、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態環境較好的特色小鎮。國務院在2016年發布的《“健康中國2030”規劃綱要》中指出，應積極促進健康與田園、養老、文化、旅游、互聯網、健身休閑、食品融合，催生健康新產業、新業態、新模式的升級換代和產業鏈進化。
1、資源優勢
適宜創建發展田園康養文旅小鎮的地區，一般應有良好的生態環境和氣候條件，這是實現健康生活的一個重要基礎條件。在這個基礎條件上，根據當地不同資源，結合市場需求特點，可以發展融合不同產業體系的康健小鎮。
如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫藥產業資源等等。可依托項目地良好的氣候及生態環境，構建生態體驗、度假養生、溫泉水療養生、森林養生、高山避暑養生、海島避寒養生、湖泊養生、礦物質養生、田園養生等養生業態，打造休閑農莊、養生度假區、養生谷、溫泉度假區、生態酒店/民宿等產品，形成生態養生健康小鎮產業體系。
2、產業特色
康養小鎮的產業應該是以健康為主的， 如生態田園產業、養老健康產業、休閑農業產業、度假休閑產業、健康食品產業、體育文化旅游等。
3、功能明確
康養小鎮不同于一般的小鎮，它的功能性更強。以體育產業為例，依托山地、峽谷、水體等地形地貌及資源，發展山地運動、水上運動、戶外拓展、戶外露營、戶外體育運動、定向運動、養生運動、極限運動、傳統體育運動、徒步旅行、探險等戶外康體養生產品，推動體育、旅游、度假、健身、賽事等業態的深度融合發展，全面優化迭代并深度呈現生命經濟的多元化形態。
核心價值
圍繞“康養產業—智慧養老—醫養結合—康養小鎮—康養田園綜合體、政策機遇、國家扶持、創建申報、頂層設計、盈利模式、策劃創意、規劃設計、產業導入、落地要點、操盤實踐、運營模式、IP打造、投融資模式、資源鏈接、項目考察”等多個方面進行深入剖析與解讀，共同探討康養項目、特色小鎮及田園綜合體的培育創建及運營。
康養產業大熱，應如何賺錢？（7種盈利模式）
康養產業在國內康養產業大熱的情況下，各類專家、專業機構、實業界人士都在探索康養產業的盈利模式，本文列舉了七種盈利模式供參考。
康養產業如何賺錢？
賺土地的錢
在城市遠郊低價拿地開發養老養生項目，隨著土地價值提升進而獲得土地溢價收益。這部分是最容易、也是開發商最想賺到的錢。
賺服務的錢
有康養意愿的人群有消費的需求，所以在護理方面、服務方面供應品種豐富，通過提升服務來盈利。
賺設施的錢
為康養人士配置會所及其他服務設施，提供消費場所，通過配套設施獲取收益。服務和設施是康養產業的核心，但這一部分是目前國內項目的短板，未來需要開發商進一步加強。
賺人群的錢
當一個社區成熟之后，會形成康養人群的文化、社交集聚的圈層效應，從而有利于提升地產價值。
賺量身定做的錢
細分市場、研究康養人群的活動規律，進行有針對性的設置，即量身定做，形成一套成熟服務體系、管理體系，從而提升價值。而從精神層面和量身定做提升價值需要進行長時間的探索，才有可能實現。
目前國內康養產業的盈利來源重點體現在對客戶定位、土地獲取、政策優惠補貼、金融結合、專業服務能力等關鍵要素處理的差別上，由此形成各具內涵的盈利模式。
具體可分為以下7種：
01銷售模式——出售產權
銷售產權快速盈利。與傳統的出售產權房方式基本一致，以養老、養生、度假概念，出售房屋產權為主，區域級別配套并舉。通過出售適老化住宅產品快速回籠資金，是目前較為普遍的一種盈利方式。
優勢：采用這種模式資金回籠快，模式復制成本低，風險小。
劣勢：無法享受物業持有帶來的增值收益，也意味著放棄了康養產業鏈上居住以外的其他衍生價值。
02持有模式——只租不售
沒有選擇出售物業，而是持有并長期租賃，擔任起運營商角色，設立一定的入住門檻，然后采取按月收取服務費的形式運作項目。
優勢：有利于后期運營的持續收入。
劣勢：對資金要求高，投資回收期較長，此外對開發商的運營管理有較高要求。
03銷售+持有模式——租售并舉
這種模式可以通過產權銷售實現資金快速回籠，降低資金成本和壓力，用于經營性物業的建設，同時經營性物業與配套設施又提升了可售物業的市場價值，使整個項目實現內部平衡和良性循環。這種模式是持有型不動產開發的重要策略，為國內大部分康養產業開發商所接受，對于資金實力有限的傳統開發商比較合適，適用于普通養老公寓和大型混合式養老社區的開發。
優勢：這種模式可以緩解資金壓力，也可以避免后期運營服務中出現的問題，解決資本投入與后期盈利的問題。
04會員制模式
會員制模式是指投資運營商銷售會員資格，并為會員提供全方位、多層次的康養服務，通過收取會員費和服務費實現盈利。
這種模式以運營商持有物業為基礎，以提供康養服務為核心，規避了產權銷售的后期管理難和物業租賃的回收周期長的難題，是養老地產業盈利模式的重要創新。但是由于其存在變相銷售產權和會員費過高的問題，目前仍然存在爭議。
05逆抵押貸款購房
即老年人退休以后，從開發商處購買一套老年公寓，然后與開發商簽定合同，每月由開發商支付給老人一定數量的生活費，直到老人去世，開發商返還剩余本金，住房歸開發商所有。
06轉讓使用權模式
在項目存在不能進行產權分割銷售的實際條件下，堅持買賣不破租賃原則，采取轉讓固定年限使用權的盈利模式，這也是資金快速回籠和項目運營的理想模式。
07分散租賃模式
采用一定押金分月或分季度付款的盈利模式，租期一般比較分散，有長有短，在這種模式下，一般是由開發商與專門的經營公司或物業公司合作開發，將既得利潤作為按股分紅的盈利模式。
總之，“20萬億的藍海”的“教育+文旅+康養+田園”新地產模式正吸引著地產業、資本市場及相關企業，成為大家追逐的熱點，中國的下一首富一定會誕生在“教育+文旅+康養+田園”這個跨界融合的產業集群里！
